Vermietete Neubauwohnungen am Bodensee – ab 4,2 % Rendite, KfW‒gefördert

Sichern Sie sich jetzt eine von 19 Wohnungen in Friedrichshafen‒Ailingen. Profitieren Sie von hoher Nachfrage, Steuervorteilen bis 8.311 € im 1. Jahr und positivem Cashflow ab Tag 1.

Unverbindliche Erstberatung

Sofortiger Cashflow ab Tag 1 Bereits vermietete Wohnungen generieren ab Übergabe monatlich ab 287 € positiven Cashflow – nach Finanzierung und allen Kosten.

KfW-55-Effizienzhaus: Niedrige Nebenkosten, hohe Attraktivität Moderne Baustandards bedeuten geringe Betriebskosten für Ihre Mieter und langfristig stabile Vermietung in einem gefragten Markt.

Friedrichshafen: Wirtschaftsstark, begrenzt, begehrt Top-Arbeitgeber wie MTU und Airbus, minimaler Leerstand und kaum Neubauflächen sichern nachhaltige Wertsteigerung.

FÜR KAPITALANLEGER

Rendite und Wertsteigerung am Bodensee – planbar, steuerbegünstigt, sofort rentabel

Investieren Sie in eine der attraktivsten Regionen Süddeutschlands: Friedrichshafen verbindet wirtschaftliche Stärke mit begrenztem Wohnraum und hoher Lebensqualität. Unser Neubauprojekt bietet Ihnen moderne Wohnungen und eine Gewerbeeinheit, die vom ersten Tag an Erträge erwirtschaften – mit maximalen Steuervorteilen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

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Modernes Mehrfamilienhaus mit weißer Fassade, grauen Dächern, Balkonen und großen Fenstern unter blauem Himmel.

96 %

Vermietungsquote

287 €+

Cashflow/Monatlich

KfW-55

Niedrige Nebenkosten steigern Vermietbarkeit und Mietzufriedenheit – wichtig für langfristige Stabilität

Warum die Investition sinn macht

Wirtschaftsstarker Standort mit begrenztem Angebot

Friedrichshafen ist Heimat von ZF Friedrichshafen, Airbus und MTU – Top-Arbeitgeber mit über 30.000 Beschäftigten schaffen konstante Wohnraumnachfrage bei gleichzeitig knappen Neubauflächen.

Steueroptimiert von Anfang an

5 % degressive AfA ermöglicht Ihnen bereits im ersten Jahr eine Steuerersparnis von bis zu 8.311 € – deutlich mehr als bei Altbauten oder linearer Abschreibung.

Moderne Bauqualität = minimaler Instandhaltungsaufwand

KfW-55-Standard bedeutet: energieeffizient, zukunftssicher, attraktiv für Mieter – und für Sie als Investor geringe Folgekosten in den ersten 10–15 Jahren.

Bodensee-Lage mit Wertsteigerungspotenzial

Begrenzte Bauflächen, hohe Lebensqualität und stabile Nachfrage machen Immobilien in dieser Region zu langfristig werthaltigen Assets.

Einblicke in die Zahlen

Einheiten: 19 Wohnungen & 1 Gewerbeeinheit

Größe: 61–145 m², 2–5 Zimmer

AfA & Steuern: 5 % degressive AfA für maximale Steuerersparnis

Preise: 379.210 € – 756.920 €, provisionsfreier Neubau

Erdgeschoss – Ideal für barrierefreie Vermietung

Grundriss mit orangefarbenen Wänden und grünen Markierungen, die verschiedene Räume und Flure zeigen.

✓ Vorteil Erdgeschoss: Barrierefreiheit erhöht die Zielgruppe – attraktiv für ältere Mieter, Familien mit Kleinkindern und mobilitätseingeschränkte Personen.

Grundriss mit orangefarbenen Wänden und grünen Markierungen, die verschiedene Räume und Strukturen zeigen.

✓ Vorteil 1. OG: Ruhiger, oft bevorzugt von berufstätigen Mietern – höhere Zahlungsbereitschaft bei gleicher Grundfläche.

1. Obergeschoss – Premium-Wohnlagen mit Weitblick

Warum Friedrichshafen ideal ist

Starke Arbeitgeber, hohe Mietnachfrage und zentrale Bodenseelage sichern stabile Rendite. Gute Anbindung, attraktive Wohnlagen und begrenzte Neubauflächen sorgen für langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Unverbindliche Erstberatung

In 3 Schritten zu Ihrer maßgeschneiderten Investitionsstrategie

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Finden Sie heraus, welche Wohnung optimal zu Ihren Zielen passt – kostenlos, diskret und ohne Verpflichtung.

Kurzes Erstgespräch (15–20 Min.)

Ich lerne Ihre Situation kennen: Anlageziele, Budget, Steuersituation. Telefonisch, per Videocall oder persönlich – wie es Ihnen passt.

Individuelle Renditeberechnung

Sie erhalten von mir eine konkrete Kalkulation: Kaufpreis, Finanzierung, Cashflow, Steuerersparnis – exakt auf Ihre Situation zugeschnitten.

Entscheidung in Ruhe treffen

Kein Druck, keine Vertretermasche. Sie prüfen die Unterlagen in Ruhe. Ich beantworte Ihre Fragen – auch nach dem Gespräch.

Mann mit kurzen grauen Haaren und einem Lächeln trägt einen dunkelblauen V-Pullover über einem weißen Hemd.

Sie wünschen mehr Informationen?

Stellen Sie uns eine Anfrage und wir informieren Sie detailliert über die noch verfügbaren Wohneinheiten im Projekt Hirschlatter Str. 6 in Friedrichshafen‒Ailingen. In einem persönlichen Gespräch können wir herausfinden, welcher Grundriss zu Ihren Vorstellungen und Ihrem Budget passt.

Unverbindliche Erstberatung

Rainer Beger

Beger Immobilien